Enkelt sagt är "kort försäljning" eller kort försäljning ett alternativ för vissa ägare som är skyldiga mer pengar till banken än värdet av sina hem. Till exempel, som köpte en fastighet för $ 400.000 för sex år sedan, och nu när samma hus värderades till $ 200.000, men du är skyldig $ 380.000, och skulle vara en av de kriterier som banken tar hänsyn till vid bedömningen av ansökningar för att göra en "kort försäljning" .
Varje kort försäljning måste godkännas av banken eller de banker som har lånen. Det godkänner säljaren, vem måste kvalificera sig och godkänner sedan försäljningen och villkoren för den när en köpare visas.
Säljaren måste göra det pappersarbete som krävs av banken som har inteckning. Det finns ingen sådan sak som ett häfte där alla förklaringar och kriterier för att godkänna en kort försäljning är en förhandlingsprocess är nödvändig.
Om du vill köpa ett hus i "kort försäljning"
Att vara flexibel är det första villkoret-Det förstår två viktiga saker, priset kan variera och det är mycket svårt att träffa de angivna datumen. Vanligtvis måste du göra tillägg till kontrakt.
Låt dig inte bländas av det försäljningspris du ser-Många gånger säljare sätta preliminära priser, medveten om att det sista ordet har bankens ägare till inteckning. Ibland attraktivt pris är långt ifrån vad den verkliga värdet på fastigheterna, och banken eller titta på erbjudandet, eller skickar dig en räknare erbjudande med det pris som de anser har egenskapen.
Förstå att processen kan ta-Det är frustrerande, det är sant, men du måste vara beredd att spendera lite tid utan att ha nyheter. Det värsta är att det mesta av tiden kommer samma fastighetsmäklare som har noteringen av fastigheten inte veta säkert, om banken kommer att godkänna priset, mycket mindre hur lång tid det tar att skicka ditt svar.
Sätt all din positiva energi och gör all den förvaltning som motsvarar dig- Men han förstår att ögonblicket att fira är när stängningen är klar, inte förr. I värsta fall har jag sett fall där banken verkställer det trots att det har ett optionsavtal från vissa köpare för "kort försäljning".
Det är fantastiskt men verkligheten är ofta den sista att lära är fastighetsmäklare, som brukar ha mycket begränsad kommunikation med banken (om någon). Detta skapar ibland konflikter med kunder. Vid många tillfällen finns det ett mellankontor, vanligtvis advokater, som försöker underlätta processen, men inte alltid uppnå det.
Fråga hur många inteckningar huset du är intresserad av harOm det är fler än en, ska du veta att processen kommer att vara mycket långsammare, eftersom det innebär att om en bank godkänner måste invänta godkännande av den andra.
Köparen ställer inte in spelets regler-Många tror att eftersom de har pengarna, har de kontroll, men verkligheten är att banken är att den har den. Du kan inte berätta för bankerna vad de ska göra eller när du vill stänga ärendet. Det beslutet är deras, men se noggrant på det kontrakt du skriver, för om de inte överensstämmer med avtalen kan avtalet avbrytas. Du måste också följa det som överenskommits. Som alltid, när det gäller kontrakt, fråga frågor med din advokat.
